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同样是商誉问题,公司收购丰汇租赁形成的商誉36.6亿元,报告期共计提减值准备18.6亿元。会计师未能获取公司计提减值充分、适当的审计证据,无法判断该等资产减值计提是否合理。在2018年年报中,金洲慈航同样特意提示该项风险。年报称,公司收购完成丰汇租赁后,确认了较大额度的商誉。虽然公司与本次重组的交易对手签订股权转让合同时约定了丰汇租赁未来三年的业绩承诺标准及补偿措施,可在较大程度上抵补可能发生的商誉减值损失金额。然而,若丰汇租赁未来经营中不能较好地实现收益,收购丰汇租赁90%股权所形成的商誉则将存在较高的减值风险,从而影响公司的当期损益。

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另一方面,在计提了巨额的存货跌价准备后,万科第三季度的加权平均净资产收益率为3.54%,比上年同期只增加了0.23个百分点;前三季度的加权平均净资产收益率为10.04%,比上年同期只增加了0.51个百分点。2017年前三季度,万科仅完成了全年竣工计划的46.4%,而2018年前三季度完成了59.1%。在竣工进度大大加快、营业收入增长了50.32%的情况下,净资产收益率的增长反而逊色于2017年(前三季度加权平均净资产收益率同比增加1.4个百分点)。

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